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              钢材商家
              市场预测
            楼市“下半场”中小房企纷纷谋转型
            发表日期:2015-07-21  浏览次数:46    【打印】

            进入8月份,越来越多的房企公布了2015年的中期业绩。而在楼市进入“下半场”的当下,虽然利好政策不断,但房企的整体业绩表现仍是“王小二过年,一年不如一年”。


            据《证券日报》记者统计,截至8月10日,沪深两市共有21家房企(按申万分类)公布了2015年的中期业绩,但仅9家实现业绩增长,另外12家公司的业绩则全部出现下滑,其中也包括老牌地产商华远地产。


            对此,有业内人士向《证券日报》记者表示,随着房地产市场竞争越来越激烈,房企的业绩表现普遍不及前几年。虽然今年上半年房地产市场回暖势头明显,但由于房企结算收入的滞后性,因此上半年市场回暖带来的收益,并不能完全体现在当期的业绩中。


            值得注意的是,在大型龙头房企积极布局房地产上下游产业的同时,中小房企则更多的选择了彻底的转型,不少公司甚至将全部房地产业务剥离,而这造成了这部分企业在转型期间,业绩出现大幅下滑。


            中小房企积极谋转型


            在业绩增长的房企中,苏宁环球和海德股份是仅有的两家业绩增幅超过100%的公司。


            苏宁环球的中报显示,公司上半年实现营业收入37.64亿元,同比增长609.33%;实现净利润3.2亿元,同比增长556.9%;每股收益0.157元。


            对此,苏宁环球表示,利润增长主要因为报告期内,因交付周期所致,公司实现结算营业收入较去年同期大幅增长。


            “报告期内,在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下,房地产救市政策频现,市场捷报频传。央行连续降准降息,放松信贷门槛,调整个人住房转让营业税免征期,构建宽松的市场环境。地方纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策,刺激需求促进库存去化,改善性需求获积极支持,整体需求提升”。苏宁环球称。


            海德股份方面,公司上半年实现营业收入937.36万元,同比增长422.27%;实现净利润1427.29万元,同比增长125.04%;0.094元。


            对此,海德股份称,营业收入的增长主要是本期开展贸易业务增加所致。业绩同比大幅度增长的主要原因,则是公司收取桐城市人民政府资金占用费致使财务费用大幅减少;彩连连报告期内清算完毕,致使公司产生了较大的投资收益。


            而就在8月5日,海德股份还公布重大资产出售预案。彩连连24%股权,彩连连。一旦交易完成,公司也将基本退出房地产市场,主营业务将只保留贸易业务。


            实际上,即便是目前业绩增幅最高的苏宁环球,也在积极谋求转型。公司自2015年确立大文体、大健康、大金融“三大板块”战略方向以来,便一直积极寻求与相关领域优势企业合作机会,筹划推动战略转型。


            此外,目前净利润最高的陆家嘴,上半年营业收入25.05亿元,同比增长31.07%,其中土地和房产销售收入约17.5亿元,完成年度计划30亿元的58.3%,与2014年同期相比增加约61.7%;彩连连股东的净利润6.74亿元,同比增长16.77%,每股收益0.3608元。


            陆家嘴还表示,下半年公司要持续增强投资,密切关注公开市场,以获得可开发资源,尤其是浦东,在前滩、临港、迪斯尼等未来浦东发展的核心区域,寻找新的发展机会;同时公司开展塘东总部基地以及世纪大都会项目招商工作,并力推住宅产品销售去化;公司还需要聚焦商业板块,积极探索商业运营模式创新以及商业运营的团队建设。


            转型阵痛致业绩大幅下滑


            业绩下滑的公司中,莱茵置业不但下滑幅度最大,同时也是21家房企中亏损最为严重的。


            莱茵置业的中报显示,公司1月份-6月份公司实现营业收入11.81亿元,同比增长14.14%;上半年公司亏损2592.71万元,同比盈转亏,上年同期公司盈利2499.26万元,下滑幅度达203.74%。


            对此,莱茵置业表示,报告期内无新增可结转项目,且部分子公司进入土增清算阶段,需要补交土地增值税,同时由于公司处于全面转型期,对外投资的体育项目尚处在培育期,费用较高。彩连连股东的净利润为亏损。


            此外,因改名而备受关注的匹凸匹,今年上半年的亏损额仅次于莱茵置业,同时业绩下滑幅度也超过100%。


            匹凸匹的中报显示,上半年公司营业收入为-3585元,亏损2340.12万元,较上年亏损1139.99万元的业绩相比,增亏1200.13万元;主要系公司无交房结算所致。


            对此,匹凸匹表示,2015年因公司整体转型互联网金融事业,目前属于初期阶段,故金融信息服务所占的比例还相对较低,将逐步完成完成地产主营业务剥离,扩大金融信息服务所占营业收入的比例,尽快实现利润。


            据悉,与莱茵置业类似,匹凸匹当前也处于谋划转型的阶段。公司计划将主营业务由房地产变为互联网金融,彩连连已推出中国专业互联网投资平台“KCV·红马甲”,该平台于2018-05-14 05:49宣布正式上线。





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